Page 42 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

42 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg

Bodenpreisindex in räumlichen Teilmärkten

Um das räumlich unterschiedliche Preisniveau für unbebaute Grundstücke im Landkreis
Aichach-Friedberg zu untersuchen, wurde der Bodenpreisindex für ausgewählte räumliche

Teilmärkte anhand der PLZ des Erwerbers berechnet. Der Bodenpreisindex (BPI) gibt das
Verhältnis vom gezahlten Bodenpreis in €/m² zum aktuellen Bodenrichtwert an. In Tabelle 7
werden die Ergebnisse für Vergleichsfälle dargestellt.

Vergleichsfälle

Teilmarkt unbebaute Grundstücke, Zeitraum 2015 - 2019, n = 1.078
Berechnung: Bodenpreisindex = Bodenpreis / Bodenrichtwert

Räumlicher Teilmarkt Anteile an allen Kauffällen Bodenpreisindex

Lkr. Aichach-Friedberg 68 % 1,2

Lkr. Augsburg 4 % 1,3

Stadt Augsburg 10 % 1,3

Stadt München 5 % 1,4

Rest 12 % 1,4

Tabelle 7: Bodenpreisindex nach räumlichen Teilmärkten, unbebaute Grundstücke,
Vergleichsfälle

Zusätzlich werden die PLZ anhand der Höhe des mittleren BPI in einer Karte (s. Abbildung

19) dargestellt. Hierbei gilt: Je dunkler der Farbton, desto höher ist ein mittlerer Kaufpreis
oberhalb des Bodenrichtwertniveaus bezahlt worden.

Es ist festzustellen, dass Erwerber aus den Städten Augsburg und München im Durchschnitt
keine signifikant höheren Kaufpreise für unbebaute Grundstücke im Landkreis Aichach-

Friedberg gezahlt haben. Sichtbar wird jedoch, dass erhöhte Preise mit der Entfernung zum
Landkreis z. T. zunehmen.