Page 47 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg 47

3.3.4.2 Index für Wohnbaugrundstücke (WI)

Voraberläuterungen und Modellbeschreibung

Nach § 11 ImmoWertV bilden Indexreihen die Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt
eines Erhebungszeitraums ab. Sie dienen zur Umrechnung von Grundstückswerten und
sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten auf den Wertermittlungsstichtag. Indexrei-

hen sind laut § 11 ImmoWertV aus dem mittleren Verhältnis der Preise eines Jahres zu den
Preisen eines Basisjahres abzuleiten. Dabei wird der Basispreis mit der Indexzahl 100 fest-
gesetzt. Aus dem Verhältnis geeigneter und normierter Kaufpreise eines Jahres im Durch-

schnitt (KPJahr) zum Basiswert ergibt sich der Indexwert. Dies kann in folgender Berech-
nungsformel dargestellt werden:

IndexJahr = KPJahr / KPBasis-Jahr x 100

Erläuterungen:

IndexJahr Indexwert für das betrachtete Jahr
KPJahr normierter Kaufpreis (arthm. Mittel / Median) für das jeweilige Jahr, aus Kaufpreis ±
boG
KPBasis-Jahr normierter Kaufpreis (arthm. Mittel / Median) für das Basis Jahr, aus Kaufpreis ± boG

boG besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

Ferner werden aus Gründen der Übersichtlichkeit insbesondere Übersichtswerte auf ganze

Stellen gerundet. Aus diesem Grund kann es vorkommen, dass z. B. die Summe von pro-
zentualen Angaben nicht exakt 100 % ergibt. Diese Abweichungen sind geringfügig.

Die Stichprobe für die Indexreihe lässt sich wie folgt beschreiben:

Unbebaute Grundstücke individueller Wohnbau (W, WI)
Anzahl der 962
auswertbaren Fälle

Betrachtete Geschäftsjahre 2010 - 2019

• Nur Kauffälle
• Verkäufer und Erwerber sind natürliche Personen
• Nur Vergleichsfälle (Definition GRK)
Stichprobenbegrenzung
• Keine ungewöhnlichen oder persönlichen
Verhältnisse
• Teilmarkt: W, WI

Tabelle 8: Stichprobenbeschreibung Index Wohnbau