Page 67 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg 67

richtwerte für Ackerland und Forstflächen. Diese Datenbasis wurde in der Abbildung 41 nä-
her untersucht. Es ist bei beiden Datenproben ein linearer Trend zwischen den Bodenricht-

werten zu erkennen. Ebenso sind die hieraus entstehenden Funktionsgleichungen fast iden-
tisch. Das Bestimmtheitsmaß beider Funktionen bestätigt den optischen Eindruck eines line-
aren Zusammenhangs. Im Grundstücksmarktbericht 2019 für den Landkreis Augsburg wird

als landkreisweiter Durchschnitt für das Verhältnis Waldbodenpreis zu landwirtschaftlichem
Bodenpreis (Acker) 25 % angegeben. Dies wird durch beide Koeffizienten der Funktionsglei-

chungen bestätigt. Dieses Ableitungsmodell soll bis zur nächsten Bodenrichtwertermittlung
verfeinert und dann entsprechend genutzt werden.

Verhältnis von Bodenrichtwerten Forst vs. Bodenrichtwerte Ackerland
(Datenquelle: Landkreis Augsburg und Nordrhein-Westfalen)
6

5

4

BRW-Forst 3 y = 0,2529x + 0,0748 NRW
R² = 0,5556
Augsburg, Landkreis
Linear (NRW)
Linear (Augsburg, Landkreis)
2

1

0
0 2 4 6 8 10 12 14 16
y = 0,2402x + 0,2804
R² = 0,3878 BRW-Ackerland

-1
Abbildung 41: Verhältnis Bodenrichtwerte (Forst vs. Acker)

3.3.7.2 Durchschnittliches Bodenpreisniveau

Abbildung 42 zeigt zur Orientierung mittlere Waldbodenwerte für forstwirtschaftliche Flächen
ohne Bestockung. Hierbei handelt es sich um eine grobe Übersicht, welche aus den obigen
Überlegungen abgeleitet wurde. Die Schätzung dient nur zur Orientierung.

Genaue Werte für einzelne Grundstücke müssen sachverständig ermittelt werden.