Page 48 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

48 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg

Das folgende Diagramm stellt die Kaufpreisentwicklung für Baureifes Land im Landkreis
Aichach-Friedberg, Landkreis Augsburg und Bayern dar.

Kaufwerte für Baureifes Land
in Bayern vs. Landkreise Augsburg & Aichach-Friedberg
als Index mit der Basis 100 im Jahr 2010
240 235

194
191
187
190
Index (Basis = 2010) 140 112 99 102 123 134 105 141 127 143
142
141
117
106
90 87 98 99 104 102 100 100 101 98 103 105 106
93 100 100 105
86
62 92
58
52 52
47 49 50 48 48 58
40
1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020
Jahr
Index Bayern Index Landkreis Augsburg Index Landkreis Aichach-Friedberg

Abbildung 24: Indexreihe für Wohnbaugrundstücke

Für Verkehrswertgutachten mit mehreren Stichtagen werden Wertentwicklungen benötigt. Die
Kaufpreissammlung liefert im Landkreis Aichach-Friedberg normierte Vergleichskaufpreise ab
2010. Da oft noch weiter zurückliegende Stichtage benötigt werden, wurde im obigen Dia-

gramm zur Orientierung die Entwicklung für Bayern bereits ab 1993 dargestellt. Für die Aus-
wertung wurde immer der arithmetische Mittelwert der Vergleichskaufpreise je Kalenderjahr

verwendet. In den Jahren 2010 - 2019 war die Entwicklung im Landkreis Augsburg und im
Landkreis Aichach-Friedberg sehr unterschiedlich.

Bei der Interpretation ist zu beachten, dass die absoluten Kaufpreise im Landkreis Aichach-
Friedberg im Jahr 2010 unter denen vom Landkreis Augsburg waren. In den weiteren Jahren
haben sich diese im Landkreis Aichach-Friedberg stärker entwickelt und haben die Preise im

Landkreis Augsburg überholt. Die durchschnittlichen Werte für Bayern wurden vom Landesamt
für Statistik (BayLSt 2019h sowie 2019i) übernommen und die Entwicklungen entsprechen

grob denen vom Landkreis Augsburg. Des Weiteren handelt es sich bei den Indexreihen um
Mittelwerte für die jeweiligen Gebiete und räumliche Verlagerungen von Transaktionen könn-
ten die Ergebnisse beeinflussen.