Page 49 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg 49

Weiterhin sind zur korrekten Interpretation der Verkehrswerte aus verschiedenen Stichtagen
die sonstigen wertbeeinflussenden Entwicklungen zu berücksichtigen. Ein wichtiger Punkt ist

hierbei die Entwicklung der Währung zu Verbraucherpreisen oder auch zu Baupreisen und
Grundstückspreisen. Aus diesem Grund zeigt die Abbildung 25 den Verlauf von Baulandprei-
sen in Relation zum Verbraucherpreisindex, Mietindex, Goldindex, Reallohnindex, Baupreisin-

dex und Bauzinsindex (Basis 2010). Die verschiedensten Kurvenausschläge können verschie-
denen Ereignissen zugeordnet werden, z. B. der Einführung des Euro oder auch der Finanz-

bzw. Eurokrise.

Zur Erstellung der Abbildung 25 wurden folgende Daten miteinander kombiniert:

Datensatz Quellen

2
Dollar/Gold-Index Deutsche Bundesbank (2020)
3
Euro/Gold-Index Deutsche Bundesbank (2020)
4
Mietindex Baden-Württemberg StL BW (2020)
5
Verbraucherpreisindex BRD Destatis (2020a)
6
Nominallohnindex BRD gerechnet aus Destatis (2020b)
7
Baupreisindex BRD Destatis (2020c)
8
Baulandpreisindex Bayern BayLSt (2020h sowie 2020i)
9
Reallohnindex BRD Destatis (2020b)
10
Bauzinsindex (10 Jahre) FMH (2020)
Wohnbaukredite an private Haushalte,

Zinsbindung 10 Jahre

Tabelle 9: Datenquellen für Index wertbeeinflussende Entwicklungen

Zur besseren Übersichtlichkeit werden die Jahre bis 2015 lediglich in 3-Jahres-Schritten an-
gezeigt, ab 2015 erfolgt die Darstellung in jährlichen Zahlen. Dies soll eine langjährige Be-

trachtung ohne Verlust der Lesbarkeit gewährleisten. Ebenso wurden fast alle Datenreihen
aus Übersichtlichkeitsgründen als Säulen dargestellt. Nur der Bauzinsindex, der Bauland-
preisindex und der Reallohnindex wurden herausgegriffen und als Lienen dargestellt. Hier

sollen die extremen Unterschiede zwischen stark fallenden, steigenden und auch gleichblei-
benden Entwicklungen aufgezeigt werden.

2 Entwicklung des Goldpreises in Dollar
3 Entwicklung des Goldpreises in Euro
4 Entwicklung der Mietpreise
5 Entwicklung der durchschnittlichen Veränderung des Preisniveaus bestimmter Waren und Dienstleistungen
6 Entwicklung des Geldlohnes (tatsächliche Summe des Lohnes)
7 Entwicklung der Baupreise
8 Entwicklung der Baulandpreise
9 Entwicklung der Kaufkraft des Lohnes, d. h. der um die Inflation (Verbraucherpreisindex) bereinigte Nominallohnindex
10 Entwicklung der Kreditzinsen für Immobilien