Page 25 - Handbuch zu den wertDaten 2021

Handbuch zu den PDF-Rechnern 2021 - wertermittlungsrelevante Daten 25

8.4 Bestimmtheitsmaß

In jedem PDF-Rechner werden Angaben über die Qualität der Modelle gemacht. Eine wichtige Kennzahl
hierfür ist das Bestimmtheitsmaß R². Abbildung 12 zeigt beispielhaft die Würdigung der Modellqualität.
Ein Regressionsmodell mit einem R²-Wert von 1 (= 100 %) würde einen geschätzten Wert vollständig
erklären. Dies bedeutet, dass die angepassten wertrelevanten Daten zu 100 % vom Regressionsmodell
erklärt werden können. Ein Wert von 0 (=0 %) hingegen kann überhaupt keine Informationen zu den Ab-
weichungen liefern. Daher wird die Anwendung von Verfahren und Modellen mit einem hohen R² vorran-
gig empfohlen. Bei den Untersuchungen im Rahmen des vorliegenden Immobilienmarktberichtes ha-
ben sich die Gebäudefaktoren (für die Anwendung im Vergleichswertverfahren) als überdurchschnitt-
lich passend erwiesen.

Es ist zu berücksichtigen, dass R²-Werte gegen 1 (= 100 %) aufgrund der allgemeinen Streuung der Kauf-
preise (nach allgemeiner Annahme und Rechtsprechung ±20 %) nur sehr schwer zu erreichen sind.

Abbildung 12: Zwei Beispielvarianten bei der Prüfung des Bestimmtheitsmaßes R²

Je nach verwendetem Modell können mögliche Zu- und Abschläge für die geschätzten wertrelevanten
Daten begründet werden.