Page 20 - Handbuch zu den wertDaten 2021

20 Handbuch zu den PDF-Rechnern 2021 - wertermittlungsrelevante Daten

7.5 Hinweisbereich

Meldung Bedeutung
Bitte prüfen Sie das Ergebnis mit der Dieser allgemeine Hinweis sollte bei jeder Berech-
Stichprobenbeschreibung und den nung berücksichtigt werden.
Konturdiagrammen
Dieser Hinweis erscheint, wenn sich ein oder meh-
Achtung! Das Bewertungsobjekt ist rere Parameter außerhalb der untersuchten Stich-
außerhalb der Stichprobe!
probe befinden.
Der Bodenwert für das Sachwertverfahren und
Stichtag ab 01.01.2021: Bodenwert wurde das Ertragswertverfahren wurde für ein halbes
extrapoliert (siehe Modellparameter) Jahr auf Basis der vorherigen Bodenwertentwick-
lung extrapoliert.
Als Indiz wurde eine vorläufige Analyse der Werte
ab 01.07.2021 durchgeführt. Da allerdings noch
Stichtag 15.08.2021 nur als Indiz und unter nicht alle Kauffälle des zweiten Halbjahres 2021
Vorbehalt (noch nicht alle Kauffälle von vollständig erfasst und nachverdichtet wurden, er-
2021 vorhanden)!
folgt die Schätzung unter ausdrücklichem Vorbe-
halt!
Dabei handelt es sich um einen Wertebereich, in
welchem der wahrscheinlichste Schätzwert für
den angepassten Wert liegt.
Es ist damit zu 95 Prozent sicher, dass die Spanne
95%-Vertrauensintervall: Von 100 Kauffällen den tatsächlichen Mittelwert der Grundgesamt-
befinden sich 95 Kauffälle der Grundgesamt- heit enthält.
heit in dieser Spanne
Dieser Streubereich wird auf Basis der Modell-
schätzung und dem angepassten Standardfehler
(SEM) geschätzt (vgl. Abbildung 8 für exemplari-
sche grafische Visualisierung).
Als Hilfestellung wird die Gesamtgüte des Regres-
sionsmodells nochmals dargestellt. Der objekt-
spezifisch angepasste Faktor bzw. Zinssatz kann
nur so gut geschätzt werden, wie es die Güte des
Gesamt-Modells ermöglicht.
Hier: Der Schätzwert kann mit dem Modell zu
76,81 Prozent dargestellt werden
Über den QR-Code kann die Webkarte zu den La-
gepunkten direkt mit dem Handy aufgerufen wer-
den.

Ferner ist es möglich, mit der Maus über den „Dru-
cken“-Button zu fahren, um den Druckvorgang der
Ergebnisseite vorzubereiten.

Zur Visualisierung der Spanne auf Basis des 95 %-Vertrauensintervalls wird auf Abbildung 8 verwiesen.
Dort wird das Prinzip des Spannen-Verlaufs dargestellt. Es gilt: Je weiter sich die Kombination aller ge-
wählten Einflussmerkmale des Bewertungsobjektes am Rande der untersuchten Stichprobe befinden
(vgl. Histogramme der Einflussmerkmale der Stichprobe), desto höher ist der geschätzte Standardfehler
SEM und damit die Spanne für das 95 %-Vertrauensintervall. Dabei handelt es sich um einen Wertebe-
reich, in welchem der wahrscheinlichste Schätzwert für den objektspezifisch angepassten Faktor bzw.