Page 7 - Anlage – Erläuterung zu den wertermittlungsrelevanten Daten

Anlage – Erläuterung zu den wertermittlungsrelevanten Daten 7

Einfluss- Es gibt verschiedene Merkmale, die den Faktor bzw. Zinssatz beeinflussen
merkmale können. In Frage kommen hierfür u.a. der vorläufige Sachwert, die Grund-

stücksgröße, die Bruttogrundfläche, die Gebäudeart, das Alter und die Aus-
stattung des Gebäudes, der Modernisierungsgrad, die Lage und auch der

Kaufzeitpunkt. Welche Merkmale hiervon signifikant sind, werden im Rah-
men einer Regressionsanalyse iterativ ermittelt.

Ertragsfaktor Dieser gibt das mittlere Verhältnis vom Kaufpreis zu einem Rohertrag aus

Nettokaltmieten eines Gebäudes oder Wohnung wieder. Diese werden im
Vergleichswertverfahren eingesetzt.

Gebäudefaktor Dieser gibt das mittlere Verhältnis vom Kaufpreis zu einer Bezugseinheit

(insbesondere Wohnfläche) eines Gebäudes oder einer Wohnung wieder.
Diese werden im Vergleichswertverfahren eingesetzt.

Genauigkeit Bei der Ermittlung des Regression-Modells werden Funktionsgleichungen

mit mehreren Nachkommastellen errechnet. Hierbei ist zu berücksichti-
gen, dass die Nachkommastellen zwar mit angegeben werden um Run-
dungsfehler zu vermeiden, diese jedoch keine entsprechende Genauigkeit

im Tausendstel-Bereich darstellen! Das Modell kann nur so genau sein, wie

die Eingangsvariablen erhoben wurden. Um keine Scheingenauigkeit zu
suggerieren, ist daher das Ergebnis stets nach den üblichen Regeln in der
Verkehrswertermittlung zu runden!

Grundgesamt- Die Anzahl aller Einheiten, die in einem definierten Bereich vorkommen

heit und können, bezeichnet man als Grundgesamtheit. Eine Teilmenge dieser Da-
Stichprobe ten nennt sich Stichprobe. Die Stichprobe muss so gewählt sein, dass sie

eine zufällige Auswahl von Einzelkaufpreisen der Grundgesamtheit bein-
haltet und diese Daten stellvertretend für die Grundgesamtheit sind.

Histogramm Eine klassifizierte Darstellung einer Stichprobe, um die Verteilung der Häu-

figkeiten zu betrachten. Die Y-Achse zeigt die Anzahl der gebildeten Klas-
sen, die X-Achse die Ausprägung des Merkmals.

95%-Konfidenz- Dabei handelt es sich um einen Wertebereich, welcher aus der Stichprobe
intervall statistisch abgeleitet wird. Dieser gibt an, in welcher Spanne sich der wahr-

scheinlichste Schätzwert mit 95%-iger Sicherheit befinden wird.