Page 10 - Anlage – Erläuterung zu den wertermittlungsrelevanten Daten

10 Anlage – Erläuterung zu den wertermittlungsrelevanten Daten

1.3 Modelle

Die verwendeten Modelle sind mit dem Nachbarlandkreis Aichach-Friedberg abgestimmt und

können daher direkt verglichen werden. Zusätzlich sind die Modelle und Rechenvorschriften
auf schwabenweiter Ebene diskutiert worden. Die gültigen Modelle und Rechenvorschriften

sind den jeweiligen Veröffentlichungen der Rechentools zu entnehmen (vgl. Abbildung 2).

Modellparameter

Rechtliche Grundlage ImmoWertV, SW-RL Wertansatz für Garagen und Carports
Normalherstellungskosten NHK 2010 (SW-RL, Anlage 1) Nebengebäude Berücksichtigung sofern Wert bekannt, sonst
Gebäudebaujahrs-klassen kein Ansatz Berechnung nach SW-RL Anlage 1 oder
Gebäudestandard Entsprechend den Standardmerkmalen und Verwendung folgender Pauschalen:
Standardstufen nach SW-RL Anlage 2
Baunebenkosten in den NHK enthalten  Kleine Garagen (Grundfläche < 25m²): 7.500€
Regionalfaktoren kein Ansatz  Große Garagen (Grundfläche ≥ 25m²): 15.000€
Bezugsmaßstab Brutto-Grundfläche (SW-RL, 4.1.1.4) Andere Nebengebäude
Baupreisindex vierteljährlicher Preisindex für die Berücksichtigung sofern Wert bekannt, sonst kein
Bauwirtschaft des Statistischen Bundesamtes
Gesamtnutzungsdauer SW-RL, Anlage 3 gesonderter Ansatz – typische Anlagen sind im
üblichen Umfang im Sachwert enthalten
Restnutzungsdauer Gesamtnutzungsdauer abzüglich Alter. Bei Wertansatz für bei der kein gesonderter Ansatz – Bauteile (z.B. Balkone,
gegebenenfalls durchgeführten BGF-Berechnung nicht Eingangsüberdachungen, Kellertreppen etc.) sind
Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer erfasste Bauteile im üblichen Umfang im Sachwert enthalten
entsprechend Anlage 4 SW-RL angepasst. Bodenwert Verwendung des letzten zutreffenden
Alterswertminderung linear (SW-RL, 4.3) Bodenrichtwertes zum Kaufzeitpunkt. Zonale
Wertansatz für bau- pauschal 3% vom Sachwert Anpassung durch lineare Interpolation der
liche Außenanlagen Bodenrichtwerte zwischen den Stichtagen
Besondere entsprechende Kaufpreisbereinigung, sofern 31.12.2016 und 31.12.2018. Keine weitere
objektspezifische Wert bekannt (z.B. PV-Anlagen, Solaranlagen, Anpassung gemäß WGFZ oder Grundstücksgröße.
Grundstücksmerkmale etc.) Grundstücksfläche marktübliche, objektbezogene Grundstücksgröße

Abbildung 2: Beispiel für ein Modell „wertrelevante Daten“
1.4 Stichproben

Es ist zu berücksichtigen, dass die Regressionsfunktionen nur angewendet werden können,

wenn das zu bewertende Objekt mit den Grenzen der Stichprobe hinreichend übereinstimmt!
Der ermittelte Faktor oder Zinssatz ist bei einer wesentlichen Merkmalsabweichung ggf.

sachverständig anzupassen. Dazu werden Informationen zu Anzahl, untersuchten Geschäfts-
jahren sowie Stichprobenbegrenzungen im PDF-Rechner angegeben. Weitere Angaben zur

Stichprobe können beispielsweise in der jeweiligen Stichprobenbeschreibung die Angaben ne-
ben den Histogrammen und Boxplots liefern.

Abbildung 3: Beispiel für Stichproben-Darstellung