Page 29 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg 29

Kaufpreisniveau Mittlerer Kaufpreis innerhalb einer Gemeinde inkl. aller Ort-
steile. Errechnet aus dem arithmetischen Mittel der Kaufprei-

se oder aus der Regressionsmethode eines Teilmarktes.
Zeigt das ungefähre preisliche Niveau der Gemeinde.

Räumlicher Teilmarkt Unter Umständen lassen sich regionale Muster erkennen,
welche mit einer Gruppierung in einen räumlichen Teilmarkt

eine bessere Beschreibung und Verarbeitung zulassen (z. B.
Nord-Region, Süd-Region, urbane Gebiete, ländliche Gebiete).

Transaktionen Damit wird ein Übergang eines Eigentums gegen Entgelt
oder durch Tausch bezeichnet.

Ungeeignete Verträge Hierbei handelt es sich um Tauschverträge, Zwangsverstei-

gerungen, Schenkungen oder ähnliches, welche nicht dem
gewöhnlichen Grundstücksmarkt zugeordnet werden können
(= gewöhnlicher Geschäftsverkehr). Diese Verträge werden

bei der Auswertung der Kaufpreissammlung derzeit nicht
berücksichtigt.

Vergleichspreise / Kauffälle aus dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr mit um-
Vergleichsfälle fangreichen und vollständigen Informationen (vgl. Attribute

Tabelle 5) die als Vergleich für ähnliche regionale Objekte
herangezogen werden können.

Attribut Unbebaut Bebaut Wohn / Teileigentum
Vertragsart muss „Kauf“ sein X X X
Anteil X X X
Kaufpreis X X X
Grundstücksfläche X X X
Gebäudetyp X X
Gebäudestellung X
Baujahr X X
Wohnfläche X X
Wohnflächenfaktor X
Bodenpreis X
Erschließung X
Verkaufsart (N, W, Umwandlung) X
Richtwertfaktor (0,7 - 1,3) X

Bodenrichtwert X X X

Tabelle 5: Vergleichsfälle lt. Definition Kaufpreissammlung (GRK)