Page 28 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

28 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg

3 Analyse des Immobilienmarktes bis 2019

Im folgenden Kapitel sind die Basisdaten zur Umsatz- und Preisentwicklung für den Grund-
stücksmarkt des Landkreises Aichach-Friedberg dokumentiert. Hierfür wurden alle Transak-
tionen der Kaufpreissammlung bis 2019 analysiert.

3.1 Teilmärkte und Hinweise zu Begrifflichkeiten

Der Grundstücksmarkt wird grundsätzlich in drei Teilbereiche unterschieden:

• Unbebaut – UB: z.B. Bauplätze für Wohnimmobilien, Bauplätze für
Gewerbeimmobilien, land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke
• Bebaut – BB: z.B. Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien,

bebaute land- und forstwirtschaftliche Grundstücke
• Wohnungseigentum / Teileigentum – WEG: z.B. Eigentumswohnungen,

Wohnungsanteile, Teileigentum in gemischt genutzten Objekten

Diese Teilmärkte lassen sich je nach Datenlage in weitere Unterteilmärkte unterscheiden. In

den folgenden Kapiteln werden bei Bedarf hierzu weitere Erläuterungen gemacht.

Bodenrichtwertniveau Mittlerer Bodenrichtwert innerhalb einer Gemeinde. Errech-

net aus dem arithmetischen Mittel der Bodenrichtwerte. Zeigt
das ungefähre preisliche Niveau der Gemeinde.

Geldumsatz Summe der gezahlten Kaufpreise für die Transaktionen.

gewöhnlicher Geschäfts- Der Kaufpreis muss unter normal üblichen Verhältnissen
verkehr (ohne Zwang, Zeitdruck, Not) zustande gekommen sein und

dem freien Markt zur Verfügung stehen.

Grundstücksflächenumsatz Parallel wird auch der Begriff „Flächenumsatz“ oder FLAE
verwendet. Dabei handelt es sich um die veräußerte Grund-
stücksfläche. Bei Wohnungseigentum bezeichnet dies den

Anteil an der Gesamtfläche des Grundstücks.

Kauffall Freiwilliger Handel eines Grundstücks gegen Entgelt (keine
Versteigerungen, Schenkungen, Tausch oder ähnliches).