Page 89 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg
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Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg 89
Kauf im Jahr 2014 Kauf im Jahr 2019
Ø Baujahr: 1995 Ø Baujahr: 1996
Ø Wohnfläche: 80 m² Ø Wohnfläche: 76 m²
Ø Preis: 180.000 € Ø Preis: 275.000 €
Abbildung 63: Mittelwerte für eine typisch gehandelte ETW
Anhand des obigen Beispiels wird sichtbar, dass der Preis einer durchschnittlichen Eigen-
tumswohnung im Landkreis Aichach-Friedberg im Jahr 2019 ca. 50 % teurer war als im Jahr
2014. Der Verlauf der Preisentwicklungen für Eigentumswohnungen in MFH kann den Index-
reihen im Kapitel 3.5.3.3 entnommen werden.
3.5.3.1 Räumliche Verteilung
In Abbildung 64 ist die räumliche Verteilung der Kauffälle von Eigentumswohnungen visuali-
siert. Hierbei werden die Gemeindegrenzen als Kartengrundlage verwendet und die Anzahl
der Kaufverträge aufsummiert. Am meisten Kaufverträge wurden in der Gemeinde Friedberg
geschlossen. Des Weiteren wird in der Karte ein mittlerer Wohnflächenpreis angegeben.
Dieser dient zur groben Orientierung und Werteinschätzung in der jeweiligen Gemeinde. Die
Anzahl der Verkäufe hat einen großen Einfluss auf die Genauigkeit dieses mittleren Faktors.
Für Verkehrswertermittlungen müssen Gebäudefaktoren o. a. wertrelevante Daten verwen-
det werden.
