Page 74 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

74 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg

Kauf im Jahr 2014 Kauf im Jahr 2019

Ø Baujahr: 1980 Ø Baujahr: 1984

Ø Wohnfläche: 150 Ø Wohnfläche: 149

Ø Preis: 325.000 € Ø Preis: 530.000 €

Abbildung 49: Mittelwert für ein typisch gehandeltes EFH / ZFH

Anhand des obigen Beispiels wird sichtbar, dass der Preis eines durchschnittlichen Einfami-
lienhauses im Landkreis Aichach-Friedberg im Jahr 2019 ca. 60 % höher war als im Jahr
2014. Der Verlauf der Preisentwicklung für EFH / ZFH kann den Indexreihen im Kapitel

3.4.3.3 entnommen werden.

3.4.3.1 Räumliche Verteilung

In Abbildung 50 ist die räumliche Verteilung der Kauffälle des Teilmarktes bebaute Grund-

stücke - EFH / ZFH von 2017 bis 2019 visualisiert. Hierbei werden die Gemeindegrenzen als
Kartengrundlage verwendet und die Anzahl der Kaufverträge aufsummiert. Am meisten
Kaufverträge wurden in der Gemeinde Friedberg abgeschlossen. Des Weiteren wird in der

Karte ein mittlerer Wohnflächenpreis angegeben. Dieser dient zur groben Orientierung und
Werteinschätzung in der jeweiligen Gemeinde. Die Anzahl der Verkäufe hat einen großen

Einfluss auf die Genauigkeit dieses mittleren Faktors. Für Verkehrswertermittlungen müssen
Gebäudefaktoren o. a. wertrelevante Daten verwendet werden.