Page 76 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

76 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg

3.4.3.2 Anwendung von Vergleichsfaktoren / sonstige für die Wertermittlung
erforderliche Daten

Der Bodenrichtwert ist ein Vergleichsfaktor für unbebaute Grundstücke. Für bebaute Grund-

stücke gibt es auch Vergleichsfaktoren. Mit Hilfe dieser werden u. a. Wohnungen und Einfa-
milienhäuser bewertet. Als Bezugseinheit dient hierbei nicht die Grundstücksfläche, sondern
zum Beispiel die Wohnfläche.

Es gibt unterschiedliche Vergleichsfaktoren, die Qualität des Faktors wirkt sich auf den
Schätzwert aus. Nachfolgend wird beispielhaft auf Wohnflächenfaktoren und den Gebäu-

defaktor eingegangen.

Wohnflächenfaktoren:

Wohnflächenfaktoren, wie zum Beispiel mittlere Wohnflächenpreise (siehe Kapitel 3.4.3.1
und 3.5.3.1) und Werte aus den nachfolgenden Indexreihen, können als erste grobe Ein-
schätzung eines Immobilienwertes verwendet werden.

In der Tabelle 10 wird beispielhaft dargestellt wie ein grober Schätzwert berechnet wird.

Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke

Bodenrichtwert Wohnflächenfaktor EFH
Vergleichsfaktor
z. B. 350 €/m² z. B. 2.800 €/m²

Einheit €/m² €/m²

Darstellung ALKIS

Darstellung LoD2