Page 77 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg 77

Grundstücksfläche Wohnfläche
Bezugsgröße
z. B. 600 m² z. B. 150 m²
Einheit der Bezugsgröße m² m²

Anwendungsformel Vergleichswert = Bezugsgröße x Vergleichsfaktor

Beispielrechnung 600 m² x 350 €/m² 150 m² x 2.800 €/m²

vorläufiger Vergleichswert = 210.000 € = 420.000 €

Tabelle 10: Ermittlung eines vorläufigen und unangepassten Vergleichswertes

Gebäudefaktoren:

Der Gebäudefaktor führt dagegen schon zu differenzierteren Ergebnissen und ist bei der
Erstellung von Verkehrswertgutachten von großer Bedeutung. Die Gebäudefaktoren sind im

Zuge der Ermittlung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Gebäudefak-
toren, Ertragswertfaktoren, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze) bereits beschlos-
sen und veröffentlicht worden. In der Anlage zum Grundstücksmarktbericht werden alle

sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten erläutert. Bereitgestellt werden die Da-
ten in benutzerfreundlichen PDF-Rechnern.

Für den Zugriff auf die PDF-Rechner, ist ein Antrag über das Internet (https://www.Lra-aic-
fdb.de/Wertdaten) oder direkt bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses am Land-

ratsamt notwendig. Auskünfte sind – auf Grundlage des Kostengesetzes – kostenpflichtig.

Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich aus den Vergleichsfaktoren keine
Verkehrswerte ableiten lassen. Um den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen, wird ein
Verkehrswertgutachten benötigt, das eine sachverständige kritische Würdigung der Daten

voraussetzt.