Page 114 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

114 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg

1.8 Ergebnisprüfung und Würdigung

Die Ergebnisse des Rechners sind hinsichtlich abweichender Merkmale sachverstän-

dig zu würdigen und bei Bedarf anzupassen.

Im Folgenden werden eine Reihe von Beispielen aufgezeichnet, wie die Ergebnisse gewür-

digt werden können. Diese Auflistung ist nicht abschließend.

Konturdiagramm

Zur Würdigung eignen sich beispielsweise Konturdiagramme (vgl. Abbildung 77), in welchen
die angepassten wertrelevanten Daten (=Farbliche Kontur) gegenüber zwei weiteren unter-
suchten Merkmalen dargestellt werden. Die schwarzen Punkte stellen die Kauffälle aus der

untersuchten Stichprobe dar. In Bereichen mit geringer Punktedichte sind nur wenige Kauf-
fälle vorhanden. Durch grobe Kartierung der Werte des Bewertungsobjekts kann der Sach-
verständige einschätzen bzw. prüfen, ob das Bewertungsobjekt gut von der ausgewerteten

Stichprobe erfasst worden ist und ob eine sachverständige Würdigung empfehlenswert ist.

Abbildung 77: Beispiel für Konturdiagramm

Je nach Verortung können mögliche Zu- und Abschläge für die mit dem Modell geschätzten
wertrelevanten Daten begründet werden.