Page 117 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg 117

Bestimmtheitsmaß

In jedem PDF-Rechner werden Angaben über die Qualität der Modelle gemacht. Eine wichti-
ge Kennzahl hierfür ist das Bestimmtheitsmaß R². Abbildung 80 zeigt beispielhaft die Würdi-

gung der Modellqualität.

Ein Regressionsmodell mit einem R²-Wert von 1 (= 100 %) würde einen geschätzten Wert
vollständig erklären. Dies bedeutet, dass die angepassten wertrelevanten Daten zu 100 %
vom Regressionsmodell erklärt werden können. Ein Wert von 0 (= 0 %) hingegen kann über-

haupt keine Informationen zu den Abweichungen liefern. Daher wird die Anwendung von
Verfahren und Modellen mit einem hohen R² vorrangig empfohlen. Bei den Untersuchungen

im Rahmen des vorliegenden Grundstücksmarktberichtes haben sich die Gebäudefaktoren
(für die Anwendung im Vergleichswertverfahren) als überdurchschnittlich passend erwiesen.

Es ist zu berücksichtigen, dass R² - Werte gegen 1 (= 100 %) aufgrund der allgemeinen
Streuung der Kaufpreise (nach allgemeiner Annahme und Rechtsprechung ±20 %) nur sehr
schwer zu erreichen sind.

Abbildung 80: Zwei Beispielvarianten bei der Prüfung des Bestimmtheitsmaßes R²
Je nach verwendetem Modell können mögliche Zu- und Abschläge für die geschätzten wert-

relevanten Daten begründet werden.