Page 119 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg 119

Diese Faktoren sollen damit Vergleichspreise für die Wertermittlung ergänzen, was insbe-
sondere für Regionen mit geringen oder keinen Kauffallzahlen von Wichtigkeit ist. § 15 Im-

moWertV beschreibt, dass „neben oder anstelle von Vergleichspreisen zur Ermittlung des
Vergleichswerts geeignete Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Der Vergleichspreis
ergibt sich dann durch Vervielfachung des jährlichen Ertrags oder der sonstigen Bezugsein-

heit des zu bewertenden Grundstücks mit dem Vergleichsfaktor.“ Unter Berücksichtigung der
beeinflussenden Merkmale wird der passende Vergleichsfaktor ermittelt. Bei einer wesentli-

chen Merkmalsabweichung erfolgt eine individuelle und sachverständige Anpassung. Dies
führt zum vorläufigen und marktangepassten Vergleichsfaktor. Unter Abwägung anderer Ver-
fahrensergebnisse kann dieser Wert als Vergleichswert bei der Verkehrswertermittlung ver-

wendet werden. Als Berechnungsformel gilt:

VgW = (VFangepasst x BE) ± boG

Erläuterungen:

VgW = Vergleichswert

VFangepasst = Vergleichsfaktor (z.B. Ertragsfaktor, Gebäudefaktor), angepasst
an Einflussgrößen

BE = Bezugseinheit (z.B. Monate, m², m³)

boG = besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

Die Anwendung eines VF führt nur dann zum Vergleichswert, sofern „die Grundstücksmerk-
male der ihnen zugrunde gelegten Grundstücke hinreichend mit denen des zu bewertenden

Grundstücks übereinstimmen“ (§ 15 (2) ImmoWertV). Dies erfolgt durch die Anwendung der
PDF-Berechnungstools und der sachverständigen Würdigung des geschätzten Vergleichs-

faktors.