Page 5 - Handbuch zu den wertDaten 2021

Handbuch zu den PDF-Rechnern 2021 - wertermittlungsrelevante Daten 5

Die Anordnung der Kapitel stellt die von der Geschäftsstelle vorgesehenen Schritte bei der vorgesehe-
nen Verwendung der PDF-Rechner dar:
 Schritt 1: Modelle und Rechenvorschriften sichten (Modellkonformität!)
 Schritt 2: Stichproben mit dem Bewertungsobjekt abgleichen
 Schritt 3: Werteinflüsse sichten
 Schritt 4: Qualität des Modells prüfen
 Schritt 5: Berechnung der angepassten Faktoren und Zinssätze
 Schritt 6: Ergebnisprüfung und sachverständige Würdigung

1.3 Veröffentlichung der objektspezifisch angepasste Werte

Die wertDaten werden in enger Zusammenarbeit der Landkreise Augsburg und Aichach-Friedberg abge-
leitet und veröffentlicht. Hierbei wurden Vergleichsfaktoren = Gebäudefaktoren, Liegenschaftszinssätze
und Sachwertfaktoren ermittelt. Zur Unterstützung bei einer modellkonformen Anwendung und Bestim-
mung der objektspezifisch angepassten Faktoren bzw. Zinssätze werden diese Wertdaten als soge-
nannte PDF-Rechner veröffentlicht. Diese können als eigenständiges Produkt erworben werden.

Hierbei können durch die Eingabe von wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen der gewünschte
Faktor bzw. Zinssatz mithilfe eines multiplen Regressionsmodells an die Gegebenheiten des Werter-
mittlungsobjekts angepasst werden.
1.4 Sachverständige Würdigung und Genauigkeit

Im Rahmen der Regressionsanalyse werden eine Reihe von wertbeeinflussenden Merkmalen berück-
sichtigt, welche bei einer Verwendung der PDF-Rechner direkt angewendet werden. Bei der sachverstän-
digen Würdigung des objektspezifisch angepassten Faktors bzw. Zinssatzes ist unter Berücksichtigung
der Stichprobe bei einer wesentlichen Abweichung des einzelnen Merkmals eine weitere Anpassung zu
prüfen.

Bei der Ermittlung des Regressionsmodells werden Funktionsgleichungen mit mehreren Nachkomma-
stellen errechnet. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass die Nachkommastellen zwar teilweise mit ange-
geben werden, um Rundungsfehler zu vermeiden, diese jedoch keine entsprechende Genauigkeit im
Tausendstel-Bereich darstellen! Das Modell kann nur so genau sein, wie die Eingangsvariablen erhoben
wurden. Um keine Scheingenauigkeit zu suggerieren, ist daher das Ergebnis stets nach den üblichen
Regeln in der Verkehrswertermittlung zu runden!