Page 9 - Handbuch zu den wertDaten 2021

Handbuch zu den PDF-Rechnern 2021 - wertermittlungsrelevante Daten 9

Gebäudefaktor, GF Dieser gibt das mittlere Verhältnis vom Kaufpreis zu einer Bezugseinheit
(insbesondere Wohnfläche) eines Gebäudes oder einer Wohnung wieder.
Diese werden im Vergleichswertverfahren eingesetzt.

Genauigkeit Bei der Ermittlung des Regressionsmodells werden Funktionsgleichungen
mit mehreren Nachkommastellen errechnet. Hierbei ist zu berücksichtigen,
dass die Nachkommastellen zwar mit angegeben werden um Rundungs-
fehler zu vermeiden, diese jedoch keine entsprechende Genauigkeit im Tau-
sendstel-Bereich darstellen! Das Modell kann nur so genau sein, wie die Ein-
gangsvariablen erhoben wurden.
Um keine Scheingenauigkeit zu suggerieren, ist daher das Ergebnis stets
nach den üblichen Regeln in der Verkehrswertermittlung zu runden!
Grundgesamtheit und Die Anzahl aller Einheiten, die in einem definierten Bereich vorkommen kön-
Stichprobe nen, bezeichnet man als Grundgesamtheit. Eine Teilmenge dieser Daten
nennt sich Stichprobe. Die Stichprobe muss so gewählt sein, dass sie eine
zufällige Auswahl von Einzelkaufpreisen der Grundgesamtheit beinhaltet
und diese Daten stellvertretend für die Grundgesamtheit sind.

Histogramm Eine klassifizierte Darstellung einer Stichprobe, um die Verteilung der Häu-
figkeiten zu betrachten. Die Y-Achse zeigt die Anzahl der gebildeten Klas-
sen, die X-Achse die Ausprägung des Merkmals.
Liegenschaftszinssatz, Der Liegenschaftszinssatz beschreibt die marktübliche Verzinsung von Lie-
LiZi genschaften. Dieser wird im Ertragswertverfahren eingesetzt.

Median Der Median ist ein Wert, welcher in der Mitte einer geordneten Datenreihe
steht. Dieser teilt die Datenreihe in zwei gleich große Hälften. 50 Prozent
der Beobachtungen liegen unterhalb und 50 Prozent oberhalb des Median.
Daher heißt er auch Zentralwert.
Mittelwert, arithmeti- Der Mittelwert ist eine der wichtigsten Kennzahlen zur Beschreibung einer
scher Stichprobe. Er ist definiert als das arithmetische Mittel und errechnet sich
aus der Summe der zu berücksichtigenden Einzelwerte dividiert durch ihre
Anzahl (n).

Multikollinearität Wenn die untersuchten Einflussmerkmale sich untereinander zu stark be-
einflussen, liegt eine Multikollinearität vor (z.B. die Restnutzungsdauer
hängt stark vom Baujahr ab). Die Multikollinearität gilt es zu vermeiden, so-
dass solche Variablen identifiziert und nur das stärker wirkende Merkmal
verwendet wird.
objektspezifisch Anhand einiger aufgelisteter, wertbeeinflussender Merkmale wurde der
angepasst Zinssatz bzw. Faktor bereits an das Bewertungsobjekt angepasst
Pareto-Diagramm Ein Histogramm, welches Säulen nach Größen sortiert. Es wird eingesetzt,
um die Einflüsse der standardisierten Effekte darzustellen.

Quartil, Q1, Q3 Ein Wert, der in der Mitte einer geordneten Datenreihe steht, ist der Median.
Dieser unterteilt die geordnete Datenmenge in eine untere und eine obere
Hälfte. Der Wert Q1, der die untere Hälfte wiederum in zwei Teile teilt, wird
als unteres Quartil bezeichnet (25 Prozent aller Werte). Das obere Quartil
Q3 teilt die obere Datenhälfte (75 Prozent aller Werte).
Regressionsanalyse Ziel der Regressionsanalyse ist es, den Zusammenhang zwischen einer ab-
hängigen Variable Y und einer (= einfache Regression) oder mehreren (=