Page 104 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

104 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg

1.5 Werteinflüsse

Im Rahmen der Regressionsanalyse wurden bereits eine Reihe von wertbeeinflussenden

Merkmalen berücksichtigt, welche bei einer Anwendung der PDF-Rechner nicht vorab ange-
passt werden müssen. Erst bei der sachverständigen Würdigung des vorläufig angepassten
Faktors bzw. Zinssatzes unter Berücksichtigung der Stichprobe (vgl. Kapitel 1.4) ist bei einer

wesentlichen Abweichung des einzelnen Merkmals eine weitere Anpassung zu prüfen.

Der Einfluss der einzelnen Merkmale auf die wertrelevanten Daten können beispielsweise im
Haupteffekte-Diagramm (vgl. Abbildung 75) abgelesen werden. Hierbei gilt: je steiler der Ver-
lauf, desto größer der wahrscheinliche Effekt auf den Faktor. Zusätzlich dient der Varianz-

Einfluss-Faktor (VIF) als weiteres Maß. Des Weiteren veranschaulichen die Konturdiagram-
me den Einfluss der Variablen.

Abbildung 75: Beispiel für Haupteffektdiagramm

Zusätzlich visualisiert Tabelle 16 alle untersuchten Merkmale auf einen Blick. Der statistische

Einfluss auf die wertrelevanten Daten wird in Form eines Ampelsystems dargestellt.

• = großer Einfluss der Variable

• = mittlerer Einfluss der Variable
• = geringer Einfluss der Variable

• X = nicht geprüft

• O = Datenreihe diskontinuierlich / Erfassungsmethode wurde umgestellt