Page 99 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg 99

Einflussmerkmale Es gibt verschiedene Merkmale, die den Faktor bzw. Zinssatz beein-
flussen können. In Frage kommen hierfür u. a. der vorläufige Sach-

wert, die Grundstücksgröße, die Bruttogrundfläche, die Gebäudeart,
das Alter und die Ausstattung des Gebäudes, der Modernisierungs-
grad, die Lage und auch der Kaufzeitpunkt. Welche Merkmale hier-

von signifikant sind, werden im Rahmen einer Regressionsanalyse
iterativ ermittelt.

Ertragsfaktor Dieser gibt das mittlere Verhältnis vom Kaufpreis zu einem Roher-
trag aus Nettokaltmieten eines Gebäudes oder Wohnung wieder.

Diese werden im Vergleichswertverfahren eingesetzt.

Gebäudefaktor Dieser gibt das mittlere Verhältnis vom Kaufpreis zu einer Bezugs-
einheit (insbesondere Wohnfläche) eines Gebäudes oder einer
Wohnung wieder. Diese werden im Vergleichswertverfahren einge-

setzt.

Genauigkeit Bei der Ermittlung des Regression-Modells werden Funktionsglei-
chungen mit mehreren Nachkommastellen errechnet. Hierbei ist zu
berücksichtigen, dass die Nachkommastellen zwar mit angegeben

werden um Rundungsfehler zu vermeiden, diese jedoch keine ent-
sprechende Genauigkeit im Tausendstel-Bereich darstellen! Das
Modell kann nur so genau sein, wie die Eingangsvariablen erhoben

wurden. Um keine Scheingenauigkeit zu suggerieren, ist daher
das Ergebnis stets nach den üblichen Regeln in der Verkehrs-

wertermittlung zu runden!

Grundgesamtheit Die Anzahl aller Einheiten, die in einem definierten Bereich vorkom-
und Stichprobe men können, bezeichnet man als Grundgesamtheit. Eine Teilmenge
dieser Daten nennt sich Stichprobe. Die Stichprobe muss so gewählt

sein, dass sie eine zufällige Auswahl von Einzelkaufpreisen der
Grundgesamtheit beinhaltet und diese Daten stellvertretend für die
Grundgesamtheit sind.

Histogramm Eine klassifizierte Darstellung einer Stichprobe, um die Verteilung

der Häufigkeiten zu betrachten. Die Y-Achse zeigt die Anzahl der
gebildeten Klassen, die X-Achse die Ausprägung des Merkmals.