Page 102 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

102 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg

1.3 Modelle

Die verwendeten Modelle sind mit dem Nachbarlandkreis Augsburg abgestimmt und können

daher direkt verglichen werden. Zusätzlich sind die Modelle und Rechenvorschriften auf
schwabenweiter Ebene diskutiert worden. Die gültigen Modelle und Rechenvorschriften sind
den jeweiligen Veröffentlichungen der Rechentools zu entnehmen (vgl. Abbildung 71).

Modellparameter

Rechtliche Grundlage ImmoWertV, SW-RL Wertansatz für Garagen und Carports
Normalherstellungskosten NHK 2010 (SW-RL, Anlage 1) Nebengebäude Berücksichtigung sofern Wert bekannt, sonst
Gebäudebaujahrs-klassen kein Ansatz Berechnung nach SW-RL Anlage 1 oder
Gebäudestandard Entsprechend den Standardmerkmalen und Verwendung folgender Pauschalen:
Standardstufen nach SW-RL Anlage 2
Baunebenkosten in den NHK enthalten • Kleine Garagen (Grundfläche < 25m²): 7.500€
Regionalfaktoren kein Ansatz • Große Garagen (Grundfläche ≥ 25m²): 15.000€
Bezugsmaßstab Brutto-Grundfläche (SW-RL, 4.1.1.4)
Baupreisindex vierteljährlicher Preisindex für die Andere Nebengebäude
Berücksichtigung sofern Wert bekannt, sonst kein
Bauwirtschaft des Statistischen Bundesamtes gesonderter Ansatz – typische Anlagen sind im
Gesamtnutzungsdauer SW-RL, Anlage 3 üblichen Umfang im Sachwert enthalten
Restnutzungsdauer Gesamtnutzungsdauer abzüglich Alter. Bei Wertansatz für bei der kein gesonderter Ansatz – Bauteile (z.B. Balkone,
gegebenenfalls durchgeführten BGF-Berechnung nicht Eingangsüberdachungen, Kellertreppen etc.) sind
Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer erfasste Bauteile im üblichen Umfang im Sachwert enthalten
entsprechend Anlage 4 SW-RL angepasst. Bodenwert Verwendung des letzten zutreffenden
Alterswertminderung linear (SW-RL, 4.3) Bodenrichtwertes zum Kaufzeitpunkt. Zonale
Wertansatz für bau- pauschal 3% vom Sachwert Anpassung durch lineare Interpolation der
liche Außenanlagen Bodenrichtwerte zwischen den Stichtagen
Besondere entsprechende Kaufpreisbereinigung, sofern 31.12.2016 und 31.12.2018. Keine weitere
objektspezifische Wert bekannt (z.B. PV-Anlagen, Solaranlagen, Anpassung gemäß WGFZ oder Grundstücksgröße.
Grundstücksmerkmale etc.) Grundstücksfläche marktübliche, objektbezogene Grundstücksgröße

Abbildung 71: Beispiel für ein Modell „wertrelevante Daten“
1.4 Stichproben

Es ist zu berücksichtigen, dass die Regressionsfunktionen nur angewendet werden können,
wenn das zu bewertende Objekt mit den Grenzen der Stichprobe hinreichend übereinstimmt!
Der ermittelte Faktor oder Zinssatz ist bei einer wesentlichen Merkmalsabweichung

ggf. sachverständig anzupassen. Dazu werden Informationen zu Anzahl, untersuchten
Geschäftsjahren sowie Stichprobenbegrenzungen im PDF-Rechner angegeben. Weitere
Angaben zur Stichprobe können beispielsweise in der jeweiligen Stichprobenbeschreibung

die Angaben neben den Histogrammen und Boxplots liefern.

Abbildung 72: Beispiel für Stichproben-Darstellung