Page 100 - Grundstücksmarktbericht 2020 für den Landkreis Aichach-Friedberg

100 Grundstücksmarktbericht für den Landkreis Aichach-Friedberg

95%-Konfidenz- Dabei handelt es sich um einen Wertebereich, welcher aus der
intervall Stichprobe statistisch abgeleitet wird. Dieser gibt an, in welcher

Spanne sich der wahrscheinlichste Schätzwert mit 95 %-iger Si-
cherheit befinden wird.

Liegenschafts- Kapitalisierungszinssätze, mit denen die Verkehrswerte von Grund-
zinssatz stücken im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Dieser wird im

Ertragswertverfahren eingesetzt.

Median Der Median ist ein Wert, welcher in der Mitte einer geordneten Da-

tenreihe steht. Dieser dividiert die Verteilung in zwei gleich große
Hälften. 50 % der Beobachtungen liegen unterhalb und 50 % ober-

halb des Median. Daher heißt er auch Zentralwert.

Mittelwert Der Mittelwert ist einer der wichtigsten Kennzahlen zur Beschrei-
bung einer Stichprobe. Dieser ist definiert als das arithmetische Mit-
tel und errechnet sich aus der Summe der zu berücksichtigenden

Einzelwerte dividiert durch die Anzahl (n) der Datensätze.

Multi- Wenn die untersuchten Einflussmerkmale sich untereinander zu

korrelation stark beeinflussen, liegt eine Multikorrelation vor (z.B. die Restnut-
zungsdauer hängt stark vom Baujahr ab). Die Multikorrelation gilt es

zu vermeiden sodass solche Variablen identifiziert und nur das stär-
ker wirkende Merkmal verwendet wird.

Pareto- Ein Histogramm, welches Säulen nach Größen sortiert. Es wird hier
Diagramm eingesetzt, um die Einflüsse der standardisierten Effekte darzustel-

len.

Quartil, Ein Wert, der in der Mitte einer geordneten Datenreihe steht, ist der

Q1, Q3 Median. Dieser unterteilt die geordnete Datenmenge in eine untere
und eine obere Hälfte. Der Wert Q1, der die untere Hälfte wiederum

in zwei Teile teilt, wird als unteres Quartil bezeichnet. Das obere
Quartil Q3 teilt die obere Datenhälfte.

Regressions- Ziel der Regressionsanalyse ist es, den Zusammenhang zwischen
analyse einer abhängigen Variablen Y und einer (= einfache Regression)

oder mehreren (= multiple Regression) unabhängigen Variablen X
darzustellen. Die abhängige Variable Y ist z.B. der Sachwertfaktor,
die unabhängigen Variablen X der BRW, der vorläufige Sachwert,