Page 15 - Handbuch zu den wertDaten 2021

Handbuch zu den PDF-Rechnern 2021 - wertermittlungsrelevante Daten 15

6 Qualität der Modelle

Das Bestimmtheitsmaß R² lässt sich als statistisches Prüfmaß ableiten und gibt den Grad eines Zusam-
menhangs zwischen Ziel- und Einflussgröße an. Im Folgenden werden die R²-Werte der abgeleiteten
Modelle für die jeweiligen Faktoren und Zinssätze aufgelistet. Hierbei gilt: Je mehr % der Streuung er-
klärt werden, desto genauer wird die Realität durch das Modell abgebildet (vgl. Ausführungen in Kapitel
1.4).

Gebäudefaktor (GF)
EFH / ZFH

Sachwertfaktor (SWF)
EFH / ZFH

Liegenschaftszinssatz (LiZi)
EFH / ZFH / MFH

Gebäudefaktor (GF)
Eigentumswohnung (ETW)

Liegenschaftszinssatz (LiZi)
Eigentumswohnung (ETW)

Tabelle 2: Qualität der Modelle
Bei der Betrachtung der R²-Werte ist festzustellen, dass der jeweilige Gebäudefaktor (zur Anwendung
im Vergleichswertverfahren) am treffendsten den Grundstücksmarkt abbilden kann. Daher wird eine
vorrangige Anwendung dieser Vergleichsfaktoren empfohlen.

Weiterhin wird das vollständig verwendete Regressionsmodell veröffentlicht. Dabei werden bei den Ko-
effizienten zwei Abkürzungen verwendet, welche im Folgenden erläutert werden:

Die Variable ist transformiert worden, um eine bessere Normal-
verteilung zu erreichen. Dies erfolgt entweder üblicherweise mit
= dem natürlichen Logarithmus ln oder der Johnson-Transforma-
tion.