Page 17 - Handbuch zu den wertDaten 2021

Handbuch zu den PDF-Rechnern 2021 - wertermittlungsrelevante Daten 17

7.3 Wertbeeinflussende Merkmale

Auswahlbereich
Modulfeld (teilweise Erläuterung
vorhanden)
Zur Würdigung der Lage wurden die Landkreise mittels ei-
nes Punktesystems von 0-100 in vergleichbare Lagen klas-
sifiziert. Es gilt: je höher die Punktzahl, desto besser ist die
- Lage. Webkarte zu Lagepunkte inkl. Adresssuche:
https://gaa.landkreis-fuer-alle.de/lagepunkte/gmb2021/

Hinweis: in den förmlich festgelegten Sanierungsgebiete in der Stadt Bobingen kann
der PDF-Rechner nur mit sachverständigen Würdigung der sanierungsbedingten Bo-
denwerte als besonderes objektspezifisches Grundstücksmerkmal verwendet werden

Auswahl des Bewertungsstichtags

Hierbei gilt:
Erstes Halbjahr 01.01. – 30.06. -> Stichtag 31.03.
Zweites Halbjahr 01.07. – 31.12. -> Stichtag 30.09.

Volles Jahr 01.01. – 31.12. -> Stichtag 30.06.

Auswahl des tatsächlichen Gebäudealters.
Dies errechnet sich durch:

Gebäudealter = Stichtag – ursprüngliches Baujahr
z. B.: Gebäudealter = 2020 – 1988 = 32

Eingabe der Restnutzungsdauer
-
nach § 4 Abs. 3 sowie § 12 Abs. 5 ImmowertV2021

Eingabe der Standardstufe nach NHK2010
Anlage 4 III. ImmoWertV2021
-
Hinweis: eine Rechenhilfe zur Ermittlung der Standardstufe findet sich unter
https://gaa.landkreis-fuer-alle.de/lagepunkte/standardstufe/Rechner_Standardstu-
feNHK2010.pdf
Auswahl des Modernisierungsgrads. Bei mehreren Abstu-
fungsmöglichkeiten kann an den Modernisierungspunkten
gemäß Anlage 2 der ImmoWertV2021 orientiert werden.

Hinweis: bei kernsanierten Objekten (Modernisierungspunkte > 17 Punkte) führt die
Eingabe eines ausnahmsweise fiktiven Gebäudealters in der Kombination mit der Va-
riable „keine Modernisierung“ zu stimmigeren Ergebnissen

Bei Eigentumswohnungen wird aufgrund der beschränkten

Modernisierungsmöglichkeiten im Teileigentum lediglich
eine grundsätzliche Sanierung abgefragt. In weiteren Para-
metern wie Miete, Restnutzungsdauer und Standardstufen
ist die Modernisierung bereits teilweise enthalten.