Page 16 - Handbuch zu den wertDaten 2021

16 Handbuch zu den PDF-Rechnern 2021 - wertermittlungsrelevante Daten

Bei kategorialen Variablen oder einer ungleichen Verteilung einer
Stichprobe kann es hilfreich sein, dieses Merkmal in einzelne Stu-
= fen (= Kategorien, Zu- oder Abschläge) aufzuteilen. So können
bessere R²-Werte sowie eine genauere Streuungsschätzung er-
reicht werden. Diese werden mit kodiert gekennzeichnet.

Zusätzlich werden weitere Kennzahlen und Diagramme zur Qualität der Modelle im Berechnungs-PDF
veröffentlicht. Bei deren detaillierten Analyse (z.B. Verteilung der Residuen, Durbin-Watson-Statistik, t-
Wert, p-Wert, etc.) wird auf die einschlägige Fachliteratur verwiesen.

7 Berechnung objektspezifisch angepasster wertDaten

Die Ermittlung des objektspezifisch angepassten Faktors bzw. Zinssatzes ist mithilfe einzelner Berech-
nungsmodule in PDF-Dateien möglich. Als Service zur einfachen Handhabung werden die abgeleiteten
Regressionsfunktionen und die berücksichtigten Einflussfaktoren in diesen Berechnungs-PDFs bereits
integriert.
Eine weitere sachverständige Würdigung und ggf. Anpassung der wertDaten wird empfohlen, insbeson-
dere wenn das Bewertungsobjekt deutlich vom Mittelwert der Stichprobe abweicht (vgl. Abbildung 10)
oder das Objektmerkmal bei der Anpassung nicht bereits berücksichtigt wurde (vgl. Tabelle 1).
7.1 Anleitung zu den Berechnungsmodulen

Die Berechnungsmodule sind in die jeweiligen Teilmärkte unterteilt und bestehen grundsätzlich aus fol-
genden Bestandteilen: Eingabebereich mit wertbeeinflussenden Merkmalen, Ergebnis und Hinweise.
7.2 Eingabebereiche

Gebäudefaktoren für EFH, ZFH

Sachwertfaktoren für EFH, ZFH

Liegenschaftszinssätze für EFH, ZFH, MFH

Gebäudefaktoren für Eigentumswohnungen

Liegenschaftszinssätze für Eigentumswohnungen