Page 12 - Handbuch zu den wertDaten 2021

12 Handbuch zu den PDF-Rechnern 2021 - wertermittlungsrelevante Daten

Zusätzlich wird oberhalb eines Rechners die deskriptive Statistik der zeitlichen Entwicklung dargestellt
(vgl. Abbildung 5). Sie dient zur weiteren Einordnung des Bewertungsobjektes in die untersuchte Stich-
probe.

Jahr Anzahl Mittelwert SEM StdAbw Minimum Q1 Median Q3 Maximum
2017 1.072 3.079 24,8 813 714 2.500 3.011 3.567 4.969
2018 1.116 3.417 25,0 836 930 2.853 3.391 3.997 5.787
2019 1.166 3.744 26,5 904 1.000 3.079 3.706 4.432 5.783
2020 1.222 3.986 26,0 909 1.000 3.378 3.931 4.601 6.796
2021 724 4.453 37,3 1.003 1.844 3.735 4.429 5.134 6.764

Abbildung 5: Beispiel für zeitliche Entwicklung eines Gebäudefaktors
Zur Einschätzung der räumlichen Verteilung wird die untersuchte Stichprobe auf einer Karte dargestellt
und gibt Auskunft über Muster und Verwendungsmöglichkeit der ermittelten Faktoren bzw. Zinssätze.
Das Beispiel in Abbildung 6 wird ohne Legende dargestellt.

Abbildung 6: Beispiel für räumliche Verteilung (ohne Legende)

5 Werteinflüsse

Im Rahmen der Regressionsanalyse wurden bereits eine Reihe von wertbeeinflussenden Merkmalen be-
rücksichtigt, welche bei einer Verwendung der PDF-Rechner nicht vorab angepasst werden müssen. Erst
bei der sachverständigen Würdigung des vorläufig angepassten Faktors bzw. Zinssatzes unter Berück-
sichtigung der Stichprobe (vgl. Kapitel 4) ist bei einer wesentlichen Abweichung des einzelnen Merkmals
eine weitere Anpassung zu prüfen.
Der Einfluss der einzelnen Merkmale auf die wertrelevanten Daten können beispielsweise im Hauptef-
fekte-Diagramm (vgl. Abbildung 7) abgelesen werden. Hierbei können verallgemeinernde Trends sowie
der Effekt auf den Faktor bzw. Zinssatz abgelesen werden. Zusätzlich dient der Varianz-Einfluss-Faktor
(VIF) als weiteres Maß. Des Weiteren veranschaulichen die Konturdiagramme den Einfluss der Variab-
len.