Page 11 - Handbuch zu den wertDaten 2021

Handbuch zu den PDF-Rechnern 2021 - wertermittlungsrelevante Daten 11

3 Modelle

Die verwendeten Modelle sind auf die Nachbarlandkreise Augsburg und Aichach-Friedberg abgestimmt
und können daher direkt verglichen werden. Zusätzlich sind die Modelle und Rechenvorschriften schwa-
benweit auf Landkreis-Ebene diskutiert worden. Die gültigen Modelle und Rechenvorschriften sind den
jeweiligen Veröffentlichungen der PDF-Rechner und in den Leseproben auf der Homepage zu entneh-
men (beispielhaft Gebäudefaktor für Ein- und Zweifamilienhäuser in Abbildung 3).

Zusätzlich finden sich in den Modellbeschreibungen z.B. Informationen zum Umgang mit KFZ-Stellplät-
zen. In der Regel werden bei Eigentumswohnungen entsprechende Stellplätze vom Kaufpreis bereinigt
und damit nicht durch den Gebäudefaktor bzw. Liegenschaftszinssatz abgebildet.

Rechtliche Grundlage ImmoWertV (2021)

GF = KP / WF

Erläuterungen:
Rechenvorschrift
GF = Gebäudefaktor [Euro / m²]
KP = bereinigter Kaufpreis, aus Kaufpreis ± boG [Euro]
WF = Wohnfläche [m²]
Kaufpreisbereinigung von besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen, sofern Wert bekannt.

bereinigter Kaufpreis Teilmarkttypische KFZ-Stellplätze und Nebengebäude sind im Kaufpreis enthalten.

Bodenwert im Kaufpreis enthalten
Wohnfläche Wohnfläche laut Bauakte, Fragebögen, Kaufvertrag oder Berechnung

Besondere objektspezifische entsprechende Kaufpreisbereinigung, sofern Wert bekannt
Grundstücksmerkmale (boG) (z.B. PV-Anlagen, Solaranlagen, mobile Gegenstände etc.)

Abbildung 3: Beispiel für ein Modell „wertrelevante Daten“
4 Stichproben

In den PDF-Rechnern findet eine ausführliche und transparente Darstellung der Stichproben und Anpas-
sungsmöglichkeiten statt. Leseproben finden sich auf der Homepage der Gutachterausschüsse.
Es ist zu berücksichtigen, dass die Regressionsfunktionen nur angewendet werden können, wenn das
zu bewertende Objekt mit den Grenzen der Stichprobe hinreichend übereinstimmt! Der vom PDF-Rech-
ner geschätzte objektspezifisch angepasste Faktor oder Zinssatz ist bei einer wesentlichen Merk-
malsabweichung ggf. sachverständig anzupassen. Dazu werden Informationen zu Anzahl, untersuch-
ten Geschäftsjahren sowie Stichprobenbegrenzungen im PDF-Rechner angegeben. Weitere Angaben
zur Stichprobe können beispielsweise in der jeweiligen Stichprobenbeschreibung die Angaben neben
den Histogrammen und Boxplots liefern.

Abbildung 4: Beispiel für Stichproben-Darstellung